具体说来，验房可供参考的原则有如下什么时间：
第一是先外后内。外部包含外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等；内部包含入户门、门窗、天棚、墙面、地面、墙面砖、地板砖、上下水、防水存水等。
第二是先大后小。着力从整体到其所涉及的有关部位，按部就班地展开。
最后是先人后己。这个方面是说业主在检查完我们的房子后，诸如水表空转等问题是需要与楼上、楼下的邻居配合查验的。特别是在做闭存水试验的时候，除一层和顶层外，其他楼层的业主要关注你的楼上和楼下邻居有没做这个试验，防止将来漏水给楼下的业主带来麻烦，同时也防止楼上忘记做漏水而给自己带来不便。根据这个步骤，业主就不会‘乱了阵脚’，更有益于大家把握一些重点。
冬天验房问题集中在门窗采暖等方面
虽然每间房子有100多处验点需要检验，但据资深验房专家介绍，在冬天验房时，业主要着重注意以下几个方面。
一是门窗。普通业主会从直观感觉出发，看门上是否有坑或掉漆的现象，假如有则直接影响其收房心情，除此之外还会看窗户是否能顺畅开启。但更为主要的是看门窗的密闭性怎么样，由于冬季气温比较低、偶尔会出现风沙天气，假如门窗密闭性差的话则会直接导致室内气温降低并影响室内清洗度。
二是墙面。这方面最易出现的问题集中在裂缝、粉墙及空鼓等方面。除目测外，有时还需借用相应的仪器进行测试。像墙面开裂会使密闭性降低，其隔音性、抗风性、抗雨水渗漏性等都会降低。
三是采暖。对于采取集中供暖的小区，业主会了解房子室内温度够不够、暖气有没出现渗漏水的状况，但在采取自供暖的小区，业主不拥有如此的条件，有时会出现因为气温过低而导致室内管道爆裂的现象，影响正常用。同时，崔鹏律师也谈道，尤其是对于房子使用地暖的业主来讲，就更要做好相应的检查工作，以免带来隐患。由于一旦装修完出现漏水状况却又找不到漏水点，铺的地板则要完全弄开，这将是件很麻烦的事。
一般交房分毛坯和精装，毛坯房相对简单一点，要特别注意一下防水和暖通的用法问题，还有一些基本的方面，包含阴角、阳角、地面找平等，另外还要看看一些材料是否具备保温有哪些用途。精装房所应该注意的问题是，它的室内会比较干、屋内屋外温差会比较大，如此会在一定量上出现墙壁开裂的现象，业主应注意准时修补。
如有缺陷可需要整改必要时掌握维权
验房时，业主难免会对一些地方不认可，发现一些缺陷或者是有关于房子水平的重大问题，在问题出现后，业主该找哪个整改？业主第一应找开发商解决。
若是在房子的用法过程中遇见了有关问题，业主更多的是去找物业公司或者是通过物业公司与开发商进行协调。购房者应需要他们给予一个适当的整改期限并尽可能使用信件的形式与他们交流，如此做目的有3、一是买家可以把问题说得非常了解；二是可以保证信息有效传递；三是留下一个交流的证据。
除此之外，依据问题的大小，买家采取维权的方法略有不同。对于并不可以致使合同解约的“小问题”，若有关部门没办法准时整改，业主可先自行修缮，满足平时的生活需要。然后保留好相应的收据，对于成本怎么办，可以在适合的时候找开发商进行商谈。对于那些房子水平或许会对业主居住安全性产生根本影响的“大问题”，可能致使合同目的不可以达成，这是根本违约，那样业主就有权需要开发商退房并赔偿相应的损失。而对于那些需要急迫得到解决的问题，购房者完全可以通过出具律师函的形式，督促开发商尽快解决。
出具律师函的形式不是非常的麻烦，如此做有哪些好处第一是律师可以把法律后果、双方的权利义务在律师函中用专业语言予以明确。第二是开发商会因此对业主的问题更看重一些。这在一定量上也起到了督促整改、保留证据与专业人士提前介入有哪些用途。
装修第一网记者建议，业主应第一采取与开发商及物业方友好协商的方法解决问题。由于不少问题通过积极协商可以消除一些误会或是增进双方对一同问题的理解。第二在通过协商不可以解决问题的状况下，买家可以采取诉讼或仲裁的方法。装修第一网记者提醒买家应该注意诉讼时效。国内法律规定诉讼时效为两年，这其实是在督促买家可以积极地行使我们的权利。
装修第一网编辑综合整理报道，更多资讯请登录http://www.zhuangyi.com/
